The best Side of 放租按揭

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為了方便你計算自己的借貸能力，可以參考以下表格，分析自己能夠借貸的按揭成數：

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客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的supply。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

银行对劏房按揭一般取态较为保守，因劏房较容易涉及僭建、消防系统等问题。个别银行会按实际状况考虑承按，但审批过程会较审慎，很大机会需要上门验楼;按息方面，亦较一般住宅为高。

申請按揭 【高成數按揭出租】放租按揭成數多少? 有什麼放租技巧?

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部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。

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按理說是需要如實申報新物業是用於出租。不過這會導致準業主借不到高成數按揭貸款。如果準業主是有足夠的首期資金就沒有問題。但是如果首期不夠，業主可以先報自住，直到決定放租然後通知銀行降低按揭成數，補回差價。

【放租按揭須知】出租物業最多借幾多成？租金計唔計做收入息？自住變出租點做？

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